Par Mardiros ISLEK · 15 mai 2026 · 7 min de lecture
De la préparation des diagnostics à la signature du bail, les étapes pour mettre un bien en location sereinement, sans agence.
Préparer le bien et les diagnostics
Avant toute mise en location, rassemblez les diagnostics obligatoires : le DPE, l’état des risques, et selon le bien l’amiante, le plomb, le gaz et l’électricité.
Le DPE conditionne désormais la possibilité même de louer, avec le calendrier d’interdiction progressive des passoires thermiques. Vérifiez sa validité avant de diffuser.
Fixer le bon loyer
Le loyer dépend du marché local et, en zone tendue, du plafond d’encadrement. Une estimation appuyée sur les transactions récentes du quartier évite de surévaluer, ce qui prolonge la vacance, ou de sous-évaluer, ce qui génère un manque à gagner.
Rédiger une annonce efficace
Une annonce conforme mentionne la surface habitable, l’étiquette DPE, le loyer hors charges, la provision pour charges et le dépôt de garantie. Des photos lumineuses et un descriptif factuel attirent des candidatures qualifiées.
Sélectionner le locataire
Comparez les dossiers sur des critères objectifs : ratio revenus sur loyer, stabilité professionnelle, garanties. Les critères discriminatoires sont interdits par la loi et ne doivent jamais entrer dans la décision.
Signer le bail et l’état des lieux
Le bail d’habitation suit un format légal avec ses annexes obligatoires. L’état des lieux d’entrée, établi de façon contradictoire, protège les deux parties.
Le règlement eIDAS distingue plusieurs niveaux de signature électronique. Il reconnaît à la seule signature qualifiée un effet juridique équivalent à celui d’une signature manuscrite. Aux autres niveaux, la valeur probante dépend du procédé employé et de la robustesse du dossier de preuve.
Guide publié à titre informatif. keelys® n’est ni conseiller fiscal, ni juridique, ni financier. Pour votre situation personnelle, rapprochez-vous d’un professionnel agréé.