Location non meubléeRevenus fonciersNU
- Loyers, charges et justificatifs préparés selon le régime renseigné
- Aucune décision à votre place sur ce qui est déductible
- Micro-foncier ou réel : le cadre reste à vérifier
Chaque chiffre peut être expliqué.La donnée réelle, la formule et l’hypothèse restent séparées pour que vous sachiez toujours ce que vous regardez.
- Donnée d’origineLoyer, charge ou événement retrouvé.
- Calcul visibleDéfinition et période affichées.
- Scénario séparéUne hypothèse n’écrase jamais le réel.
La donnée utile
La gestion quotidienne construit l’analyse.
Pas de chiffre décoratif : chaque indicateur part des événements réellement suivis dans keelys®.
- GestionLoyers et charges
- ContexteOccupation et coût
- LectureIndicateur expliqué
Tester sans se raconter d’histoire
Une hypothèse change. Vous voyez immédiatement son effet.
Comparez les données constatées avec un scénario de vacance, de charges ou de loyer. keelys® montre l’écart, sans présenter la projection comme un résultat acquis.
- Une base réelle conservée à côté du scénario
- Des variables modifiables une par une
- Une période et une formule toujours visibles
- Un scénario enregistrable, jamais garanti
Vous gardez le contexte. Une rentabilité seule ne raconte pas le financement, la fiscalité, les travaux ni le niveau de risque du projet. keelys® sépare la donnée observée, la formule et l’hypothèse.
Comparer un scénarioLa construction du calcul, ouverteBase · réel observé
Situation observée12 mois loués, charges suivies4,8 %Réel
1 mois sans loyer−910 € de revenus sur la période4,3 %Scénario
Charges +20 %+436 € de sorties retenues4,6 %Scénario
Résultat avant fiscalité10 920 € de loyers − 2 180 € de charges retenues8 740 €
Simulation illustrative.Les résultats dépendent des données et des hypothèses retenues. Exemple chiffré, données fictives.
Fiscalité, sans tout mélanger
Le bon cadre dépend d’abord du type de location.
keelys® ne range pas une location nue et une location meublée dans la même case. Les montants, justificatifs et règles restent organisés selon le régime déclaré.
Location meubléeBénéfices industriels et commerciauxME
- Recettes et pièces séparées du foncier
- Le régime micro ou réel détermine la préparation adaptée
- LMNP ou LMP : le statut reste à vérifier
Premium, à termePréremplissage fiscal assisté+4,90 €
- Le cadre déclaré est d’abord confirmé
- Chaque total renvoie à ses pièces justificatives
- Vous validez avant tout export ou report
keelys® prépare. Le bailleur et, lorsque c’est nécessaire, son expert-comptable ou son conseil fiscal valident. Le cadre juridique et fiscal est arrêté avant la mise en production.
Dans l’offre Essentiel : les indicateurs et les simulations. Dans le Premium : le préremplissage fiscal assisté, après validation du cadre juridique et fiscal.
Questions utiles
Un chiffre n’a de valeur que si l’on sait comment il est construit.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute rapproche les loyers annuels du coût retenu pour le projet. Une rentabilité nette avant fiscalité retire les charges incluses dans la définition choisie. keelys® affiche la formule et les postes retenus pour chacune.
Le financement et les impôts sont-ils inclus ?
Ils apparaissent dans des lectures séparées. La trésorerie peut intégrer les échéances de financement, tandis que la fiscalité dépend de votre régime et de votre situation. keelys® évite de réunir ces notions sous un seul pourcentage.
keelys® remplace-t-il un expert-comptable ?
Non. keelys® organise les données, explique les calculs et pourra préparer des montants. Une situation fiscale particulière, une SCI, un régime réel ou un arbitrage patrimonial doit être validé avec le professionnel compétent.
Le parcours keelys®
Comprendre le présent pour mieux préparer la suite.
Une lecture fiable du patrimoine devient le point de départ d’un prochain scénario d’investissement.
Premier bien à 0 €
Commencez par construire un historique locatif fiable.
keelys® réunit la gestion d’aujourd’hui. Les indicateurs et les analyses patrimoniales rejoindront progressivement la plateforme.
Premier bien à 0 €, puis 1,90 € TTC par bien supplémentaire et par mois. Premium optionnel à +4,90 € TTC par bien et par mois.