Le marché donne un repère. La loi fixe la limite.
Deux calculs séparés, une décision qui reste la vôtre.
- Valeur observéeLe marché
- Maximum autoriséLa loi
- Montant retenuVotre loyer
La méthode keelys®
Deux calculs séparés. Une décision claire.
keelys® ne mélange jamais une estimation commerciale du marché avec la limite juridique du logement.
Estimer le marché
keelys® retient des comparables locatifs datés : adresse, surface, nombre de pièces, vide ou meublé, époque, DPE et caractéristiques utiles. Les données DVF servent uniquement à situer le quartier. Un prix de vente n’est jamais transformé directement en loyer.
Calculer le plafond
L’adresse déclenche les règles applicables. keelys® calcule le loyer de référence majoré multiplié par la surface, puis contrôle l’ancien loyer en zone tendue, le DPE et tout plafond conventionnel ou fiscal déclaré.
Retenir le montant
keelys® compare les plafonds et retient le plus bas. Un complément de loyer reste séparé, jamais ajouté automatiquement, et suppose des caractéristiques autorisées ainsi qu’une justification inscrite au bail.
Et pour un loyer déjà en cours ? La formule est différente : loyer hors charges multiplié par le nouvel IRL, divisé par l’ancien IRL. La révision n’est proposée que si le bail contient une clause, à l’échéance prévue, avec l’indice correspondant à votre zone et un DPE qui l’autorise. Vous validez avant application.
Le parcours keelys®
Une estimation qui prépare déjà la suite.
Les informations du logement alimentent l’annonce. Vous avancez sans ressaisir les mêmes données.
Premier bien à 0 €
Toute votre gestion locative commence dans un seul espace.
Rejoignez la liste d’attente. Le Premium restera optionnel, bien par bien.
Premier bien à 0 €, puis 1,90 € TTC par bien supplémentaire et par mois. Premium optionnel à +4,90 € TTC par bien et par mois.