Comment keelys® fonctionne

keelys® combine quatre sources : la base DVF publique du gouvernement (data.gouv.fr, transactions depuis 2014), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les caractéristiques saisies (surface, pièces, étage, équipements), et les prix médians au m² du quartier sur les six derniers mois. L'algorithme produit une fourchette d'estimation et un loyer optimal en moins de quatre secondes. Le calcul est gratuit et illimité, dès le premier bien.

En MVP, keelys® prépare des annonces optimisées pour LeBonCoin, Facebook Marketplace et PAP, que vous publiez vous-même par copier-coller. Les mentions légales obligatoires (loi ALUR, DPE, surface Carrez) sont intégrées automatiquement. En phase 2, des API partenaires permettront la publication directe depuis keelys®. À long terme, keelys® développe sa propre plateforme d'annonces indexée Google.

Cette fonctionnalité est à venir. keelys® réunira les candidatures reçues, se limitera aux pièces dont la demande est autorisée pour l'examen d'un dossier locatif et expliquera chaque calcul utile, dont le taux d'effort, avec sa formule et sa source. Il n'y a ni score, ni note sur 100, ni pondération, ni classement. Aucun historique locatif ni incident de paiement passé n'est utilisé, et aucun critère protégé par la loi contre les discriminations. keelys® n'accepte, ne refuse et ne classe aucun candidat : la décision reste au bailleur.

keelys® décrit ses mesures plutôt que d'annoncer une conformité absolue, qu'aucun système ne peut garantir. L'infrastructure principale de la plateforme est hébergée en France, chez Scaleway. Un registre des traitements est tenu, les droits d'accès, de rectification, d'opposition et d'effacement sont ouverts, et les accès d'administration sont limités et journalisés. Google Analytics mesure les visites du site public uniquement après votre accord ; ces données peuvent être traitées hors de l’EEE. La signature électronique reposera sur DocuSeal auto-hébergé en France, avec un dossier de preuve : code SMS, adresse IP, horodatage et empreinte du document. Le règlement eIDAS distingue plusieurs niveaux de signature, et keelys® affichera celui réellement utilisé pour chaque signataire.

Non. keelys® est un logiciel de gestion locative, pas une agence. keelys® n'est ni agent immobilier, ni mandataire, ni administrateur de biens : vous louez en votre nom, le bail se signe directement entre vous et votre locataire, et aucune commission de mise en location n'est prélevée. keelys® ne remplace pas davantage un avocat, un expert-comptable, un notaire ou un établissement prêteur.

Premier bien à 0 €, puis 1,90 € TTC par bien supplémentaire et par mois. Premium optionnel à +4,90 € TTC par bien et par mois. Sans carte bancaire et sans engagement. L'offre Essentiel couvre la gestion quotidienne : loyers, quittances, rappels et documents. Les autres briques, dont les candidatures, le bail et la signature électronique, sont annoncées comme à venir et ne sont pas encore ouvertes. Les candidats et les locataires utilisent keelys® gratuitement.