Comment Keelys fonctionne
De l'estimation à votre prochain bien, découvrez les 8 étapes du cycle Keelys. Un système complet pour gérer votre patrimoine immobilier en toute autonomie.
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre informatif. Keelys n'est ni conseiller financier, ni conseiller fiscal, ni agent immobilier. Pour vos décisions juridiques, fiscales ou patrimoniales, consultez un professionnel agréé.
Le cycle locatif, en 8 étapes
Chaque étape est un module de Keelys. Ouvrez une étape pour le détail du fonctionnement, ce que vous obtenez et les questions fréquentes.
Estimer la valeur de votre bien
Keelys estime la valeur de votre bien et le loyer optimal en combinant la base DVF du gouvernement, votre DPE, les caractéristiques saisies et les transactions récentes du quartier. Calcul en moins de 4 secondes, gratuit dès le premier bien.
En savoir plusDiffuser votre annonce sur les bons canaux
Keelys génère trois versions d'annonce calibrées pour LeBonCoin, Facebook Marketplace et PAP, avec mentions légales intégrées (loi ALUR, DPE, surface Carrez). Le bailleur publie au nom propre, sans agence ni mandat.
En savoir plusSélectionner le bon locataire
Keelys centralise les candidatures, attribue un score sur 100 (revenus 40 %, stabilité 25 %, historique 20 %, garants 15 %) et vérifie automatiquement les documents. Critères discriminatoires interdits dans l'algorithme.
En savoir plusSigner le bail en quelques minutes
Keelys génère le bail, l'état des lieux et la signature électronique conforme eIDAS via DocuSeal auto-hébergé en France. Dossier de preuve renforcé : SMS, IP, horodatage RFC 3161, hash SHA-256, consentement étape par étape.
En savoir plusInstaller le locataire dans les meilleures conditions
Keelys guide le locataire à travers son emménagement : assurance habitation, énergie, internet, déménageur, redirection courrier. Pré-remplissage automatique à partir du dossier locataire. Keelys touche une commission, c'est dit explicitement.
En savoir plusGérer le bien au quotidien
Keelys automatise les quittances mensuelles, tient la comptabilité par régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP, LMP, SCI), archive les documents dans un coffre-fort horodaté et hashé, et analyse automatiquement les PV d'assemblées générales.
En savoir plusOptimiser la rentabilité et la fiscalité
Keelys calcule rentabilité brute, nette et nette-nette en temps réel, simule les régimes fiscaux (micro-foncier vs réel, LMNP vs LMP, SCI IS vs IR), et alerte sur les événements critiques (DPE expiré, travaux votés en AG, valorisation, encadrement).
En savoir plusRéinvestir dans votre prochain bien
Keelys qualifie les bailleurs avec un score investisseur supérieur à 70/100 et les met en relation avec un courtier crédit partenaire enregistré ORIAS. Le courtier humain prend le relais pour le conseil personnalisé. Boucle vers Estimer.
En savoir plusTout savoir sur Keelys
Les questions les plus posées par les bailleurs avant d'essayer Keelys.
Comment Keelys estime-t-il la valeur d'un bien ?
Keelys combine quatre sources : la base DVF publique du gouvernement (data.gouv.fr, transactions depuis 2014), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les caractéristiques saisies (surface, pièces, étage, équipements), et les prix médians au m² du quartier sur les six derniers mois. L'algorithme produit une fourchette d'estimation et un loyer optimal en moins de quatre secondes. Le calcul est gratuit et illimité, dès le premier bien.
Sur quelles plateformes Keelys publie-t-il les annonces ?
En MVP, Keelys prépare des annonces optimisées pour LeBonCoin, Facebook Marketplace et PAP, que vous publiez vous-même par copier-coller. Les mentions légales obligatoires (loi ALUR, DPE, surface Carrez) sont intégrées automatiquement. En phase 2, des API partenaires permettront la publication directe depuis Keelys. À long terme, Keelys développe sa propre plateforme d'annonces indexée Google.
Comment fonctionne le scoring locataire de Keelys ?
Le score sur 100 est calculé selon quatre familles de critères : capacité financière (40 %, basée sur le ratio revenus/loyer), stabilité professionnelle (25 %, nature du contrat et ancienneté), historique locatif (20 %, incidents éventuels), garants (15 %, caution ou Visale). L'algorithme exclut formellement tous les critères discriminatoires (origine, genre, situation familiale, handicap, religion). Un audit annuel est publié.
Keelys est-il conforme RGPD et eIDAS ?
Oui sur les deux. RGPD : toutes les données sont hébergées en France (Scaleway), aucune sortie vers les États-Unis ou un pays tiers, registre des traitements maintenu, droit à l'effacement effectif. eIDAS : la signature électronique repose sur DocuSeal auto-hébergé, conforme au niveau eIDAS standard (suffisant pour les baux d'habitation selon la jurisprudence française). Dossier de preuve renforcé (SMS, IP, horodatage RFC 3161, hash SHA-256).
Keelys remplace-t-il vraiment une agence immobilière ?
Keelys remplace les fonctions d'une agence pour un bailleur autonome : estimation, diffusion d'annonces, sélection des candidats, signature du bail, gestion courante, comptabilité, coffre-fort. Keelys ne remplace pas un expert-comptable pour une SCI complexe, un courtier en crédit pour un nouveau financement (mise en relation avec un partenaire ORIAS), ni un notaire pour une vente ou une succession.
Keelys est-il vraiment gratuit pour le premier bien ?
Oui. Le premier bien locatif est gratuit, sans carte bancaire, sans engagement. Toutes les fonctions sont disponibles : estimation, annonces, signature, gestion, comptabilité. La gratuité finance la conversion vers les abonnements payants à partir du deuxième bien, ou via les commissions transparentes sur les services partenaires (assurance, énergie, internet, courtier).
Prêt à gérer vos biens comme un pro ?
Premier bien gratuit, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez la liste d’attente, vous serez prévenu du lancement.