Pour préparer la déclaration 2072, rassemblez les informations de la société, des logements et des associés. Repérez les chiffres qui restent à vérifier et les changements intervenus pendant la période. Ce guide s’adresse aux sociétés civiles immobilières (SCI) qui louent un logement vide et dont les loyers relèvent des revenus fonciers.
Choisir la notice et préparer la transmission
Si votre société civile immobilière (SCI) loue un logement vide et relève des revenus fonciers, elle déclare chaque année ses résultats à l’aide d’une déclaration 2072. Selon sa situation, il s’agit de la 2072-S, dite simplifiée, ou de la 2072-C, dite complète. Pour vérifier laquelle correspond à votre SCI, prenez la notice qui correspond aux revenus que vous déclarez. Pour les revenus de 2025, utilisez les notices du millésime 2026. Vérifiez à la fois la situation des associés, les caractéristiques des biens et les éventuelles options d’amortissement. La déclaration et ses annexes sont transmises par voie électronique. Pour la saisie en ligne, vérifiez l’accès à l’espace professionnel de la SCI et l’habilitation au service “Déclarer le résultat”. Un partenaire EDI peut aussi transmettre la déclaration pour le compte de la SCI. La SCI doit lui donner un mandat de transmission et déclarer son identité à la DGFiP.
Le millésime désigne la version publiée pour une campagne de déclaration. Un partenaire EDI est un prestataire qui peut envoyer la déclaration par voie informatique. La DGFiP est la Direction générale des finances publiques, qui gère l’impôt.
Lire la réponse d’impots.gouv.fr sur la déclaration des résultats d’une SCIPréparer en trois niveaux
Ce classement est un repère d’organisation. Il ne remplace pas la liste des informations demandées par la notice.
| Niveau | Ce que vous rassemblez | Question à noter |
|---|---|---|
| La SCI | Identité de la société, période couverte, relevés du compte de la société | Quel formulaire la notice désigne-t-elle pour notre cas ? |
| Chaque logement | Loyers reçus, factures, appels de charges | Quelle pièce n’est pas encore rattachée à un logement ? |
| Chaque associé | Nom, nombre de parts, entrée ou sortie pendant l’année | Un associé a-t-il changé en cours d’année ? |
Exemple fictif : une facture et une cession de parts
La SCI fictive des Platanes loue un appartement vide, repéré L01. Elle a trois associés. Sa gérante prépare les informations pour le professionnel qui fera la déclaration.
Dans le classement de L01, elle trouve la facture d’un chauffe-eau remplacé. Elle vérifie trois points : le logement indiqué, la date et le paiement sur le relevé de la SCI. Elle ne décide pas comment cette dépense entre dans la déclaration. Elle écrit sa question à côté de la facture.
En septembre, un associé a vendu une partie de ses parts à une nouvelle personne. C’est une cession de parts. La gérante note la date, les noms et l’acte signé. Elle signale ce changement dès son premier message, car il modifie la liste des associés de l’année. L’exemple ne contient aucun montant ni aucun calcul.
Quatre documents, quatre buts
Les mêmes pièces peuvent servir aux quatre. Le but et le destinataire changent.
- Le rapport du gérant rend compte aux associés de la gestion de l’année.
- Le dossier envoyé au comptable répond à la demande précise d’un professionnel.
- Le contrôle des loyers compare, à une date fixe, les loyers attendus et les loyers reçus.
- La déclaration de résultats est transmise par la société à l’administration fiscale.
Votre prochaine action
Ouvrez la notice qui correspond aux revenus que vous déclarez. Commencez par vérifier la période et la liste des logements. Ajoutez une ligne pour chaque changement d’associé ou de parts à signaler.
Pour vérifier
Sources officielles
La réponse de la Direction générale des finances publiques explique la démarche. Les notices du millésime 2026 concernent les revenus de 2025. Le tableau et l’exemple servent à organiser les informations avant la déclaration.