Bailleur : comparer deux devis de travaux sans oublier ce que chacun comprend

Pour comparer deux devis de travaux reçus pour le même logement, placez-les côte à côte poste par poste. Donnez à chaque poste l’un de trois statuts : inclus, exclu ou non précisé. Chaque « non précisé » devient une question écrite à l’entreprise concernée. Vous comparez ensuite les versions clarifiées et datées, plutôt que vos premières impressions.

Cette méthode s’adresse aux bailleurs qui préparent des travaux non urgents dans un logement loué. Elle organise la lecture de documents. Elle ne dit pas si un devis est conforme, quel prix est normal ni quelle entreprise choisir. Une situation urgente ou dangereuse ne se traite pas en attendant une comparaison : contactez l’interlocuteur compétent.

Vérifier que les deux devis décrivent le même chantier

Avant de regarder les totaux, vérifiez que les deux documents portent sur le même logement, les mêmes pièces et les mêmes travaux. Un devis pour « une chambre » et un autre pour « chambre et couloir » ne se comparent pas ligne à ligne. Cet écart devient votre premier point à clarifier.

Notez la date de chaque document et son numéro de version s’il en porte un. Une entreprise peut envoyer une version modifiée après vos questions. Un nom de fichier comme « L04_devis-B_v2_2026-10-22 » renseigne mieux que « devis final ». Conservez les versions précédentes : elles montrent ce qui a changé et à quelle date.

Trois statuts pour chaque poste, sans conclure trop vite

Inclus : le document présente la prestation comme comprise. Exclu : le document l’écarte explicitement, par exemple avec la mention « non compris ». Non précisé : le document n’en dit rien, ou sa formulation ne permet pas de savoir.

Un poste non précisé n’est pas pour autant exclu. Il n’est pas non plus inclus par défaut. Il signale une information absente du document que vous avez sous les yeux. Ces statuts décrivent un document à une date donnée ; ils ne qualifient ni sa validité ni le sérieux de l’entreprise.

Les postes à relever dépendent de vos travaux. Pour une remise en état courante, la liste peut comprendre la description des travaux, la protection des lieux, le déplacement du mobilier, l’évacuation des déchets et le nettoyage, la durée et les dates proposées, la date limite de l’offre si elle figure, et la base des montants.

Lire les montants tels qu’ils sont écrits

Un devis peut afficher un total hors taxes (HT), un total toutes taxes comprises (TTC), ou les deux. Comparez des montants exprimés sur la même base, tels qu’ils figurent dans les documents. Si l’un indique un total TTC et l’autre seulement un total HT, ou si la base n’est pas indiquée, ne recalculez pas la taxe vous-même : demandez à l’entreprise de préciser sa base ou d’indiquer le total sur la même base que l’autre devis.

Ce guide ne traite pas du taux de taxe applicable à des travaux. Le taux retenu se lit dans le document et se discute avec l’entreprise qui l’a établi.

Un total plus bas ne prouve pas, à lui seul, que l’offre couvre moins de prestations. Un total plus haut ne prouve pas qu’elle en couvre davantage. La lecture des postes vient avant celle des totaux.

Exemple fictif : repeindre une chambre du logement L04

Les faits suivants sont fictifs. Ils illustrent la méthode et ne décrivent aucune entreprise réelle. Les travaux choisis sont un cadre d’exemple, pas une préconisation. Aucun montant n’est indiqué : l’exemple porte sur le contenu des documents.

Un bailleur fictif prévoit de repeindre les murs et le plafond d’une chambre dans le logement L04, loué et occupé. Il reçoit le devis A daté du 12 octobre 2026 et le devis B daté du 15 octobre 2026. Les deux portent sur les mêmes surfaces de la même pièce.

À ce stade, le bailleur ne désigne aucune offre gagnante. Les précisions du devis A ne suffisent pas à choisir : l’évacuation des déchets et le nettoyage restent non précisés. Le bailleur prépare des questions pour les deux entreprises.

Transformer chaque point non précisé en question écrite

Une question utile vise un seul poste, cite le devis et sa date, et demande une réponse écrite. Elle ne suggère pas la réponse attendue. Il n’est pas nécessaire de transmettre l’autre devis pour la poser. Dans l’exemple, le bailleur envoie ces questions :

• Devis B du 15 octobre : la protection des sols est-elle comprise ? Si oui, pouvez-vous l’indiquer dans le devis ?
• Devis B du 15 octobre : le total indiqué est-il HT ou TTC ?
• Devis A et devis B : l’évacuation des déchets et le nettoyage en fin de chantier sont-ils compris ?
• Devis B du 15 octobre : le déplacement des meubles est-il compris ?
• Devis B du 15 octobre : quelle durée prévoyez-vous et quelles dates pourriez-vous proposer ?
• Logement occupé, devis A et B : la chambre sera-t-elle inutilisable pendant les travaux, et sur quelles plages horaires prévoyez-vous d’intervenir ?

Rattachez chaque réponse au devis et à la version qu’elle concerne, avec sa date. Une version modifiée du devis se compare plus facilement qu’un échange de messages. Une réponse donnée par téléphone peut être notée, en indiquant qu’elle reste à confirmer par écrit.

Comparer les versions clarifiées

Le 21 octobre, l’entreprise A répond par message que l’évacuation des déchets et le nettoyage ne sont pas compris dans son devis du 12 octobre. Le document daté du 12 octobre ne contient pas cette précision : le bailleur conserve les deux pièces ensemble, ou demande une version mise à jour.

Le 22 octobre, l’entreprise B envoie une version 2. Elle indique un total TTC, la protection des sols comprise, le déplacement des meubles non compris, l’évacuation des déchets et le nettoyage compris, et une durée de deux jours.

Le bailleur met à jour son tableau en citant ses sources : devis A du 12 octobre et message du 21 octobre, devis B v2 du 22 octobre. Les deux devis affichent désormais un total TTC, lisible côte à côte. Un écart réel subsiste sur l’évacuation des déchets. Il ne désigne pas l’offre à retenir : il précise ce que chaque total couvre. Le choix reste celui du bailleur, selon ses propres critères.

Du choix au rendez-vous : un créneau reste à confirmer

Une date seulement proposée dans un devis ou dans une réponse n’est pas encore un rendez-vous confirmé. Dans un logement occupé, la plage horaire, la pièce concernée et les modalités de passage se confirment avec les personnes concernées. Ce guide ne traite pas des règles d’accès au logement ni des formalités liées aux travaux.

Dans l’exemple, l’entreprise retenue propose deux jours à partir du 16 novembre. Le bailleur l’inscrit comme « créneau proposé », pas comme rendez-vous fixé. La confirmation, le passage et le résultat se suivent ensuite comme une intervention, étape par étape.

Ce que cette comparaison ne tranche pas

Elle ne dit pas qui supporte le coût des travaux entre bailleur et locataire. Cette question dépend notamment de la cause du problème et des obligations de chacun, et se traite séparément.

Elle ne valide ni un devis, ni une entreprise. La fiche « Devis » de la DGCCRF, écrite le 20 janvier 2023 pour les consommateurs, permet de vérifier les repères documentaires d’un devis. Ce guide ne détermine pas si elle s’applique à votre situation, par exemple lorsque le logement est détenu par une SCI.

Le tableau et l’exemple se tiennent sur votre propre support. Aucun envoi de devis à keelys® n’est nécessaire. Ce guide ne propose ni comparateur, ni validation de devis, ni service de mise en relation avec des entreprises de travaux.

Avec plusieurs logements, rattachez chaque comparaison à son repère logement et à sa prochaine action, pour retrouver où en est chaque chantier.